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２００３年１２月９日，宇通不动产宣布第一个项目“百年德化?风情购物公园”摘地成功；２０多天之后的２００４年１月５日，宇通不动产在媒体公开亮相，声称要打造二七商圈独一无二的风情购物公园。此刻，宇通不动产携手新鸿基启胜进军中原房地产行业已经浮出水面，宇通地产步伐之快出人意料。
“一般的地产公司成立后一年半载拿不下来项目的很多，没想到宇通一出手就是这么好的地块。”一位地产界人士这样评价。
“百年德化”位于郑州德化街以西，正兴街以南，福寿街以东，裕元里以北，占地51.5亩，总建筑面积6万多平方米，计划2004年3月动工，年底竣工。“百年德化”将用国际理念规划演绎百年德化街上最具时代特色商业空间。项目由在商业街建设和景观设计方面享有盛誉的“美国泛亚易道设计事务所”主持设计，设计谨遵城市文脉，以文化为背景，以历史为根基，以现代为表现形式，把景观融入商业，把商业情调化，力求创造最具特色的商业空间。“百年德化”还接轨国际潮流，在中原率先引入体验消费观念，其引入“体验经济”概念，远远超越了普通的商业范畴，经营一种新兴的、高级的、世界领先的产业，创造一种完善的创富机制。在经营定位上包容和涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体，是优势资源的全面汇聚。
从地理位置上讲，这块地是二七商圈里另一种意义上的“地王”：东邻已建成的德化街商业步行街，北通二七广场，位于郑州市政府确定的中央商业区——二七商业区的核心位置。觊觎这块宝地的企业何止宇通一家，众多有实力的省内企业和省外地产大鳄虎视眈眈。 新鸿基地产发展有限公司，是香港特区最大的地产发展公司之一，以兴建优质楼宇见称，世界500强企业之一。1972年于香港证券交易所上市，在福布斯财富排行榜上的地位仅次于李嘉诚，是连续三年排名第一的亚洲最佳地产公司。香港启胜管理服务有限公司是新鸿基地产有限公司的全资附属机构，成立于1978年，一直致力于为客户提供高素质的物业及设施管理、租赁买卖、清洁、保安及会所管理等服务，凭借着公司的优质表现，香港启胜一直稳占踞着香港物业管理市场上的领导地位。2003年4月，香港启胜管理的各类型物业总面积已达860万平方米，工商物业占到160万平方米。1994年至1997年连续三年获香港房屋委员会颁发的最佳物业管理服务奖，1999年又被该委员会评为“最佳物业管理公司”。河南宇通不动产开发有限公司是由宇通发展有限公司发起设立并控股的有限责任公司，成立于2003年6月。公司依托郑州宇通发展有限公司的雄厚实力和品牌优势，以综合型地产开发为基本定位，本着开发精品、回报社会的宗旨，精益求精，开拓创新，现重点开发百年德化和天宇国际商务花园等项目。储备项目10余个，2004年开发量拟达20余万平方米。根据发展需要，宇通不动产制定了“五年内发展成为河南房地产业的前五名，年开发量达到50万平方米，销售额达到郑州行业总销售额的5%”的中期规划，高起点、高标准跨入河南房地产行列，促进河南城市建设和房地产业的发展。
“百年德化?风情购物公园”项目的启动，为宇通和新鸿基这两个不同行业的大鳄的合作提供了一个平台，新鸿基启胜将正式把其服务管理业务拓展到了大陆内地——河南郑州。同时，打造了零关税香港产品进驻中原的大平台，使郑州市出现首条“香港街”成为可能。 2003年6月29日，中央政府与香港特区政府正式签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》，简称CEPA，据中国海关总署发布的消息称，内地将对原产于港澳进入内地的273个税目的产品实施零关税和先期降税措施，2004年1月1日CEPA已正式启动实施。内地港澳产品零关税的实施，使港澳的商家更加关注大陆内地的市场，也使港商更加容易的进入内地经营，同时内地的城市也纷纷开始为港澳零关税创造平台，广州的千年商街——北京路的浚泰商城已经成为全国首家“香港零关税产品专卖区”，供香港产品在此集中展示、销售，让市民有了更多购物选择机会。浚泰商城也因此被成为内地首家“香港城”。目前广州的中山市、东莞、浙江的杭州、北京、上海等地的“香港城”已初步形成，尽管零关税香港产品进入内地目前还不是太多，但零关税“香港城”的前景被内地广泛看好。宇通不动产和香港启胜（新鸿基）招商合作重点之一就是通过招商使 “百年德化”成为中原首座零关税香港城，成为港货进驻中原的第一大平台，而香港的五大强势制造业：钟表业、高档时装业、化妆品业、珠宝首饰业和纺织业将给郑州的市民带来正宗优质实惠的港货，同时香港的玩具制造、电子产品行业的产品也将大举入郑。
业内人士有一种说法，说是以大同路为界，往南是乔家门批发市场，往北是二七广场，原来不管是从南往北，还是从北往南，德化街都成了必经之路，也正因为这样，德化街退化成为一条路，却留不住人，像哑铃一样，重量都在两头。
而今，宇通谋划百年德化，就是要加大这中间部分的重量，使德化街重现历史上商贾云集、聚集财富的盛况。
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