百年德化 引领德化百年未来

一条街，一座城市。德化街，郑州的“南京路”，传承着中原百年商史文明；德化街，郑州商业的策源地，承载着百年沧桑历程，记录二七商海起伏！百年德化·风情购物公园，作为德化街“复兴”工程，继承了百年商史文明的积淀，担负着点亮二七商圈重任和复兴中原商业的使命。“传承百年商史，德润百年未来，”或许这就是百年德化踏上征途的誓言！

德化百年商史回眸

豫者精华在郑州，郑州精华在德化。德化街地处郑州市中心，是郑州传统的商业街区，在各个历史时期基本上都是郑州繁华商业的代表，从郑州商埠形成和繁华的历史可窥一斑。 郑州商埠的形成 　　德化街形成于清末民初。 　　清光绪31年（1905年），河南巡抚陈龙奏请清政府拟将郑州辟为商埠。 1922年（民国11年）3月，北洋政府内阁会议提出开辟郑州为商埠，并在郑州车站周围规划街道，修建商埠区。 据1924年（民国13年）郑州商埠原示意图所示，北至现解放路，南至操场街，东起德化街，西至铁路，面积约80万平方米的商埠区正式形成。 商埠精华在德化 　　1936年德化街进入兴盛时期，德茂祥酱菜园、同仁堂药铺、魁祥花铺、俊泰钱庄、五洲派极方化、博济医院、鸿兴源第一合号、天一泉浴池、陇海泉浴池、鸿盛永成衣铺、三义长布店、京都老蔡记馄饨馆、张老歪馄饨馆等相继在德化街开设经营，德化街已成为郑州繁华的商业街之一。 　　1949年新中国成立后，店商、店面多次更新，各业齐备，楼房林立，商店鳞次栉比，货物琳琅满目，被誉为郑州的“王府井”、“南京路”。 　　1987年之后，德化街进行改造，新建亚细亚商场、德化街百货大楼、三得利商场、德化街浴池、妇幼用品大楼、刘胡兰副食品大楼、医药大楼和钟表、眼睛、土产、纺织品、照相、书店、旅店等80多家。既有老字号，又有现代化商场，与周边商业网共同组成了二七广场、火车站广场商业圈。 据考证，德化街区繁盛时期曾拥有：贩卖业（包括米面、纱布业等）300户，行用业（包括皮毛行、药材行、牲畜行等）75户，服务业（照相、理发、旅栈等）132户，已经远远超过旧郑县“穷东街、富西街、穿鞋带帽是南街、擦脂抹粉到北街”的情景。货物商品汇集、扩散，日复一日，川流不息。 德化街被批准改造为步行街 　　20世纪90年代中后期，随着城市的改造和发展，由于基础设施的陈旧，商业设施的老化，德化街的商业开始出现亏损，与其它繁华地段相比，明显滞呆落伍，龙头地位发生动摇。 　　1999年经过多方论证，一个改造德化街，重铸新形象，建设商贸步行街的蓝图酝酿出台。 2000年7月郑州市人民政府批准德化街改为步行街。 2000年8月，德化街一期改造正式启动，一期德化步行商业街由德化街、苑陵街两条主街和德化东街、苑陵步行街组成。 　　2002年12月，德化街步行商业街正式开街。 德化街一期改造倾注了郑州市政府和市民的无尽期待，但开街两年来，并未达到人们所预期的目的，但作为郑州有史以来的商业中心，无论从其商业核心地位还是从多年来熟悉的情感上来讲，人们都希望德化街的改造能够做得更好，能够真正实现“商业复兴”的责任重托。

百年德化高举中原商业复兴的旗帜

宇通不动产“系心于人，用心于房” 　　2003年，宇通企业集团发起设立宇通不动产（河南）有限公司，宣告宇通进军不动产领域。宇通不动产凭借宇通企业集团的雄厚实力和品牌树立“做地产品牌时代领跑者”的目标，秉承宇通企业集团“系心于人”的理念和责任“用心于房”。 宇通不动产定鼎德化街 　　2003年12月，宇通不动产巨资摘地，带着责任和使命定鼎百年德化街，“高举中原商业复兴的旗帜”，结合郑州市德化街旧城改造的方向，拟将德化街二期建成郑州市经典商业项目，建成集购物、休闲、文化为一体，充分体现德化街区历史和文化内涵的新型商业步行街区，开创德化街繁荣兴盛的世纪新篇章。 百年德化高举中原商业复兴的旗帜 　　承继德化街“以德感化世人”的古训，宇通不动产为德化街二期改造项目命名为“百年德化·风情购物公园”，在继承百年德化街传统文化和商业精华的同时，开创百年德化新时代新商业。 根据规划，“百年德化”将用国际理念规划演绎百年德化街上最具时代特色的商业空间，同时接轨国际潮流，在中原率先引入体验消费观念，在经营定位上包容和涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，从而打造中原商业地产中独一无二的风情购物公园，打造大郑州的地标、现代商业的典范。

百年德化2004彰显品牌实力

联手香港启胜打造百年德化国际创富平台 　　2004年初，宇通不动产强强联手香港新鸿基地产集团全资附属机构香港启胜管理服务有限公司，双方结成战略联盟，就“百年德化”项目的商业策划、招商推广及商业经营管理达成全面合作协议。 　　香港启胜作为亚洲最佳商业管理公司之一，其多年的商业管理经验和丰富的品牌商业资源为“百年德化”项目打造国际创富平台奠定了基础，同时，将借2004 CEPA实施的政策机遇，引“港澳国际城”进驻“百年德化”，将香港、澳门的国际品牌和服务带入郑州，为中原人民实现国际购物、国际体验创造可能。 　　8月11日香港启胜CEPA工作小组正式进驻“百年德化”，标志着百年德化“港澳国际城”的实施进入实质阶段。 　　8月13日“CEPA现场咨询会”在“百年德化”销售中心隆重举行，香港启胜“CEPA小组”几位专家与“百年德化”商户现场对话CEPA。通过对话，让中原人民，让商户充分了解和感受了CEPA带来的商机以及“百年德化港澳城”的魅力。正如媒体所言，中原首座“CEPA港澳城”的横空出世，使得“百年德化”注定要成为中原商业地产的一个传奇。 温、宁、台江浙资本抢滩百年德化 　　2004年8月，“百年德化”亮相宁波推介会，引起宁波投资者的极度青睐。当月14日，30余人的购房团抵达郑州，在“百年德化”演绎了一场“抢铺风暴”。自宁波购房团到郑之后，“百年德化”项目在江浙一带迅速扩大了知名度，宁波、温州、台州的投资者都对这个中原的商业项目充满了浓厚的投资兴趣。 10月初，应温州、台州商户的热情邀请，“百年德化”营销小组亲赴江浙，在温州、台州两地进行了三次现场推介，并参加了温州当地的房地产展示展销会。对“百年德化”的到来和展示，江浙投资者纷纷表示，以前对中原城市了解太少，不知道中原也有这么优秀的商业项目，积极要求组团到郑现场考察。 　　江浙投资者反映如此热烈，着实令中原人民吃了一惊，并有幸见识了“百年德化”开盘之际，100余位来自温州、台州的投资者组成的江浙购房团现场抢铺的激动人心的场面。期间，市商务局和区招商局还为江浙投资团召开了专场“郑州市暨二七区经济发展与项目介绍会”。 火爆开盘全面彰显百年德化品质魅力 　　2004年10月17日，“百年德化”召开了隆重的开盘仪式，郑州市领导、二七区政府领导参加开盘仪式。温州、台州两大购房团100余人不远千里，共赴盛大财富盛宴。中原数百名百年德化一期投资者与经营者济济一堂，共庆百年德化盛大开盘。 　　为解决之前销售火爆带来的抢铺矛盾，在开盘现场，“百年德化”举行了一场惊心动魄的“铺王竞价”活动，共推出5套黄金铺位参与竞价，经过一翻竞价后全部名花有主，其中一铺位甚至以54500元/平米的高价竞得，让远道而来的江浙投资者也见识了中原商户的投资热情。 　　开盘当日，“百年德化”实现定购金额突破两个亿的销售佳绩，开创了中原楼市的销售传奇与神话。 香港商业考察团招商发布会开启百年德化国际招商序幕 　　继2004年8月13日第一批香港商业考察团：周大福、FX Creation、Jenna Lam & Associates Company、香熏女神专门店等十余个知名品牌企业对郑州“百年德化”项目进行了现场考察之后，2004年11月5日，“百年德化”迎来了第二批香港商业考察团，本次考察团由香港半官方机构香港生产力促进局和香港启胜管理服务有限公司联合组织，带来了澳门金银岛、狄士尼、安朗童话世界、新世界百货、D BIG童装、顺电等30多个知名品牌企业，考察郑州，考察百年德化。 　　值第二批香港大型商业考察团到达“百年德化”之际，“百年德化”项目召开了“CEPA商机在郑州——香港商业考察团招商发布会”，通过招商发布会隆重开启了百年德化全面招商的序幕，并向有意代理港澳知名品牌的代理商和本地商家发出正式邀请，欢迎品牌企业和知名餐饮的进驻加盟。目前，已与400余组客户达成初步合作意向。

中原首座风情购物公园，引领百年德化未来

预计2005年下半年，百年德化·风情购物公园这座集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游等多功能于一体的综合性休闲购物公园将展现在中原市民面前。 在这里，“百年德化”这个大型商业组团被国际大师规划的几近完美：空间开畅，组合布局有机和谐；谨遵城市文脉，以文化为背景，以历史为根基，把景观融入商业，把商业情调化，布局无限商机，牵引万千人流，开创全方位的服务功能空间。 　　在这里，首期6.8万平方米建筑面积，10多部现代化手扶电梯，宛如 “财富天桥”的连廊，“聚宝盆”似的下沉式中央广场，3道圆弧内街、4道放射状联同外界的主街，更有连接地面与第二层的超跨度步行梯台以及提供给顾客及游人的休闲座椅、遮阳伞等休闲设施，情调路灯结合艺术雕塑、主题小品沿街而设，真可谓一步一景，让人目不暇接。 　　在这里，你可以享受到国际八大新潮行业带给你的购物全新体验，品牌专卖店、OUTLETS折扣店、西部牛仔城、潮流前线、特色餐饮、休闲娱乐、休闲运动等特色业态共同构成百年德化丰富合理的业态组合。 在这里，“港澳国际城”将借助香港启胜丰富的商业资源和强大的品牌优势，在“百年德化”真正实现“港人招商，港人经营，港人管理”，为你带来原汁原味的国际品牌产品和服务。 届时，百年德化将成为郑州市民休闲娱乐购物的好去处，成为一站式购物、轻松体验、追赶国际潮流的大舞台，让一站式消费的国际时尚成为郑州的时尚。 　　百年德化，百年经典，传承百年商史，营造德化街商业百年未来！