中原商业看郑州，郑州商业看二七商圈，二七商圈的根就在百年德化。
德化街以西，正兴街以南，福寿街以东，裕元里以北的50余亩土地，作为郑州中央商业区——二七商圈的核心地段，被人称为中央商业区的“金三角”，商业地产意义上的“地王”。
2003年12月，宇通不动产以巨资摘取该地，打造中原首座“百年德化——风情购物公园”，高高地举起了中原商业复兴的一面旗帜。
2004年7月20日，宇通不动产销售中心落成，同日，“百年德化”项目预约登记正式开始，一时来人来电不断，现场咨询火爆。
一位现场咨询的客户一语道破了天机：“百年德化是旺街、旺地、旺铺”。
旺街 德化自古繁华
商史德化，德化商史。从郑州车站建成通车后，德化街就成为商贾云集之地，在一百年的历史河流中，德化街演绎了大中原上一部波澜壮阔的百年商史，商业的兴衰荣辱成为德化街的魂。德化街成为郑州乃至中原人民心中北京的“王府井”，上海的“南京路”。
巡抚“造”名街。据载，德化街始建于公元1905年，当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑州辟为商埠，并在郑州周围着手规划道路建设，这才形成了德化街。当时的街道以苑陵街为界，南名天中里，北名惠仁街。
举人改街名。“惠仁街”就是德化街的前身。因为临近火车站，加上交通的便利，惠仁街逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地。后来旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。１９１６年，前清举人、惠仁街主要的房产业主刘帮骥和几位富商议定，取“德化育人”之意，把惠仁街改名为德化街，并沿用至今。
德化繁华初现。解放前，德化街是郑州市最繁华的街道之一。进入30年代，德茂祥酱菜园、同仁堂药铺（现仟禧堂）、魁祥花铺、俊泰钱庄、五洲派报社(发行报刊)、博济医院、鸿兴源第一分号、天一泉浴池(德化街浴池前身)、京都老蔡记馄饨馆、老张歪馄饨馆等名店相继出现。
鼎盛时期，这里每天接送顾客达万人。二十世纪三四十年代，德化街是当时郑州的主要商业街道，十分繁荣。按老辈人的说法，那时候的德化街已经是“天天如赶会，日日似过年”。
郑州的“南京路”。1948年10月,郑州解放以后，经过工商业的改造，德化街愈加繁荣。政府对该街大力整修，铺设柏油路面，店房、店面多次更新，楼房林立，各业具备，德化街成为郑州市名副其实的商业中心，在郑州市的经济地位也愈来愈高。毛泽东、刘伯承、陈毅等党和国家领导人、陈庚大将以及著名京剧大师梅兰芳等曾先后光临过德化街。在抗美援朝时期，著名的豫剧演员常香玉还在此街义演，并募捐了飞机。现在德化街上三座雕塑“钟表匠”、“馄饨小吃”、“木兰从军”浓缩了德化街在那个时代商业繁盛景象。
旺地 商家必争据点
到了90年代，一场商战让郑州闻名全国，同时，也使围绕二七塔形成的二七商圈成为商家必争之地。二七商圈，知名全国。
二十世纪九十年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。1987年起，德化街进行旧城改造，北端新建有亚细亚商场，中段有德化街百货大楼、三得利商场、德化街浴池、妇幼用品大楼、刘胡兰副食品大楼等。德化街的改造筑就了一个新的商业巨头——亚细亚，随之而来的就是闻名全国、硝烟弥漫的二七商战，郑州的现代化商业格局也逐渐形成。
中心地位，固不可颠。
没有永远的新商圈，只有永远的老商圈。商战之后，德化街的商业保持了很长一段时间的平静，但随后不久，国内和国外的零售巨头开始进驻二七商圈，并纷纷抢占要地，展开战略布点。很多到郑州开拓商业市场的商家都把在二七商圈设立经营场所作为其进军中原商业角逐的第一站，二七商圈的地位也更加突出。
以二七塔为核心的老商圈也在不断的调整，以迎合商业竞争新的发展需要。政府更是加大了对二七商圈的改造。
德化街改造，形象大提升。
郑州市自2001年1月开始改造德化街，投资达1.5亿元，把德化街定位为第一条按市场化模式运作的商业步行街。
如今展现在人们面前的这条商业步行街全长600米，宽20米，北起著名的二七广场，南至大同路，西接火车站广场。除保留了钟表眼镜、珠宝首饰、餐饮小吃、乐器图书、百货等传统经营项目外，还增加了家电、通讯、洗化、娱乐、健身、名牌服装、西餐等项目，使这条街成为集购物、文化、娱乐、观光、休闲、美食功能为一体的更具现代气息的步行景观街。
广场大改造，人流趋鼎盛。
为进一步振兴老商圈商业，政府还对二七广场进行了改造，随着二七广场综合整治工程竣工，一个高品位、高档次的商业休闲广场呈现在市民面前，德化街和二七广场的人流倍增，日均人流量超过百万，二七广场周边的商铺租价开始逐步上升，远远超过郑州其他新兴的商业区。德化街和二七广场周边商场的商业战略地位也更加重要，其作为郑州中心商业区的核心地位开始了加速增强。
旺铺 国际财富平台
“百年德化-风情购物公园”坐落于郑州中央商业区核心的核心，东临德化街，西临福寿街，北临正兴街，南临苑陵街，成为中央商业区的核心 “金三角”。二七广场、火车站以及德化街使二七商圈人流日均逾百万，为未来驻扎此地的商家孕育了无限的商机。而建造该商业项目的宇通不动产更以负责的态度，运用国际化的运营理念全力打造中原首座风情购物公园，为未来的投资者和经营者打造一个国际级的财富平台。
品牌力量，开创伟业。宇通企业集团作为国内的客车巨头，大、中型客车国内市场占有率超过20%，企业综合实力居国内同行业之首。据2004年世界价值品牌实验室（WBL）和世界经济论坛（WEF）组织评审，“宇通”品牌价值已达53.84亿元。宇通的实力与信誉为“百年德化”提供了最强大的投资信心与保障。
国际规划，大师手笔。“百年德化”将用国际理念规划演绎百年德化街上最具时代特色商业空间。项目由在商业街建设和景观设计方面享有盛誉的“美国泛亚易道设计事务所”主持设计，设计谨遵城市文脉，以文化为背景，以历史为根基，以现代为表现形式，把景观融入商业，把商业情调化，力求创造最具特色的商业空间。多部扶手电梯连接空间上下，层层连廊使铺铺如临街。
在大师手中，“百年德化”不仅仅是一个简单的购物中心，也不仅仅是一个个简单的临街式商铺的组合。而是把购物中心和街铺很好地结合起来并融入景观园林的元素，从而形成中原地域国际级最佳的购物与创富领地与据点。
体验之都，引领体验商业时代。“百年德化”还接轨国际潮流，在中原率先引入体验消费观念。远远超越了普通的商业范畴，经营一种新兴的、高级的、世界领先的产业，创造一种完善的创富机制。在经营定位上包容和涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、观光等功能，集商业、地产、旅游乃至金融等热门行业于一体，是优势资源的全面汇聚。而“一站式”消费，便捷的交通，旺盛的人流，汹涌的商机，为未来大郑州中央商业区的崛起奠定了坚实的基础。
联手新鸿基启胜，建造“零关税”CEPA 城。世界500强、香港最佳、新鸿基地产集团旗下启胜管理服务有限公司成立于1978年，成立以来，一直致力于专业物业管理服务。管理的各类型物业总面积已超过9,000,000平方米，其中商业物业管理面积逾2,000,000平方米，为香港管理商场面积最多的管理公司。在港岛、九龙、新界均代理有商业物业，总量已达30多个，包括香港最大商场之一的“沙田新城市广场”。新鸿基启胜所管理的物业获奖无数，数目于香港可谓傲视同侪。目前业务已拓展至中国大陆，包括广东、上海及北京。其董事郭氏兄弟所拥有财富在福布斯财富排行榜上列次23位，仅次于李嘉诚。
2004年3月26日，宇通不动产与世界500强新鸿基启胜结成战略联盟，就“百年德化”项目的商业策划、招商推广及商业经营管理等方面进行深入合作，同时把握CEPA商机，凭借新鸿基启胜的品牌和丰富的商业资源优势在“百年德化”设立CEPA产品专卖区，建造中原首家由“港人招商、港人经营、港人管理”原汁原味的“零关税”香港城，并将其作为中原商业接轨国际，引领时尚的窗口。
目前“零关税”CEPA城的建设已经进实质性阶段。一个国际化的致富平台在郑州的核心商圈初现端倪。
宇通不动产“百年德化”将创造一个国际级的商业财富平台，从而在二七商圈的核心部位完成郑州中央商业区新一轮的“进化论”。
旺地，旺街与旺铺，使“百年德化”站在历史、现实和未来的汇聚点，成为中原国际商业国际化的财富聚焦点，将继续抒写商家的光荣与梦想，而一面中原商业复兴的旗帜也将继续高高的飘扬在中原大地的上空，并引领一个全新商业王朝的伟大崛起！